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市场昨日流传出一份红头文件，内容为佛山市自然资源局催促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金13.7亿元。该文件表示，公司未在规定时间内缴纳出让金已构成合同违约。9日，碧桂园、碧桂园服务低开，其中碧桂园盘中最高跌超8%，总市值已不足300亿港元。截至目前，碧桂园已连跌7个交易日，累计跌幅超33%，市值缩水超90亿港元。

该文件显示：“碧桂园顺德公司2023年6月1日通过公开出让的方式取得位于佛山市南海区河东中心路与盐秀路交汇处地段一宗出让土地后，与我局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”）……根据《出让合同》第十条约定，碧创公司应于2023年7月15日前缴纳第一期出让价款1369945000元。经核对，碧创公司未在规定时间内缴纳出让合同项下宗地的国有建设用地使用权第一期出让价款1369945000元，已构成合同违约，我局要求顺德碧桂园公司与碧创公司承担合同约定的连带责任……”不过在佛山自然资源局未公开搜索到该文件，该文件真实性还未得到证实。

碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。不过，上述两笔票据仍有30天付息宽限期，截至目前，碧桂园的债券尚未出现实质性的违约。值得关注的是，碧桂园的境外债券利息兑付的高峰是即将到来的9、10月份，年内到期的境内债务达101.9亿元，对公司的流动性带来巨大考验。

碧桂园方面表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

财报显示，2022年年末，碧桂园可动用现金余额约1475.5亿元，其中“受限制现金”为192.7亿元。截至2022年年底，碧桂园总资产为1.74万亿元，总负债1.43万亿元，净资产3095.73亿元。根据第三方统计数据，碧桂园在2017年至2022年的六年时间均为销售规模第一名。最新公布的7月合同销售额为120.7亿元，环比下降24.6%，前7个月累计实现权益合约销售金额仅1408.3亿元，同比下降超过三成。2023年上半年，碧桂园集团累计交付房屋27.8万套，不存在逾期未交付的情况。

2022年，碧桂园归母净利润录得上市以来的首次亏损，亏损高达60亿元。上半年亏损持续。业内认为，造成业绩亏损的关键原因，在于碧桂园早前重仓三四线城市，当前三四线城市销售低迷，周转缓慢，碧桂园短期必将承受着更大的压力。

消息面上，京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。业内认为，下半年房地产政策有望持续调整优化，各地因城施策用好政策工具箱，后续或将有更多支持政策持续推出并落地，后续或制定实施一系列化债方案。

编辑:谭录岗

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