总价68亿！

位于天河国际生态区的世界大观地块，于本周二经过23轮的激烈角逐，最终成功出让。

高达50160元/平的楼面价，让该地块跻身广州楼面价TOP10榜单，位居第8，也成为今年天河第二宗楼面价破5万的地块。

(相关资料图)

近3年来，两个地块楼面价同时入列全市TOP10的天河区域，只有天河国际生态区，豪宅区悄然向东移动，新一轮财富增值窗口即将开启。

CBD旁天然氧吧，天河真豪宅板块

当下市场豪宅必备的“三件套”，一是自然景观资源；二是低密度的居住环境；三是改善大平层产品。

在寸土寸金的天河，纯粹的豪宅板块也是凤毛麟角。

能同时满足这三个条件的，只有这次土拍的主角——天河国际生态区。

天河国际生态区

这里三面环山，周边有钟岭、横岭和大山等自然山体环绕，还有太阳湖和月亮湖，集齐当下天河最稀缺的山水资源。

值得一提的是，在容积率“搏到尽”的天河，天河国际生态区容积率仅1.9，堪称一股清流。

要知道，天河其他大部分区域的住宅容积率都在3-7之间，孰优孰劣一目了然。

尽管接下来中心四区或还会涌出许多改善乃至豪宅项目，但像天河国际生态区能拥有如此优质的天赋条件，难以再有。

10万+仅是起点，将冲击房价天花板

如此优越且稀缺的生态资源，价值自然不菲，5万+的楼面价便是最好的印证。

世界大观地块一拍出，业内纷纷惊呼10万+豪宅要来了，再看周边的房价，也证实了天河国际生态区有这个底气。

世界大观（地产少年摄）

目前板块内在售的新房项目，均价都逼近10万+/平，附近二手房价格，也稳定在7-8万/平，所以“10万+仅是起点”这说法并不过分。

在官方规划中，天河国际生态区中的世界大观将被整体盘活，新增各类配套，内部路线也将被拓宽，打造成为一个高端住区。

世界大观规划公示图

从广州城市发展史看，高规格的规划投入，必然会掀起板块价值的跃升。

此前海珠倾全区之力打造的琶洲，地价约3.6万/平，后面入市价格飙升到14万+/平，价格翻了接近4倍。

而天河作为全市的最强王者，“造富”能力自然不在话下。

更何况天河国际生态区是连片开发的豪宅区，更利于吸引头部资源和凝聚顶级圈层，这些都是未来冲击房价天花板的底牌。

坐拥中轴+生态，双重价值的叠加，站位远胜其他热门板块，未来的价值增幅必定有过之而无不及。

四年涨近600万，价值潜力可见

翻看成交历史，有不少二手房业主早已尝到天河国际生态区的潜力甜头。

就在上个月底，板块内有业主就以总价1374.6万，成功出售了一套143平的物业，扣除税费折合单价8.8万/平。

该小区类似的户型在四年前在售单价约4.8万/平，也就是说这位业主，仅仅四年时间就通过天河国际生态区的物业，赚了接近600万。

这样的例子，不在少数。

如此高的房价涨幅，超过不少珠江新城的小区，足以见天河国际生态区的房价升值能力。

如今 ，高价地世界大观地块成功出让，周边项目势必闻风而动，涨价在即，入主天河国际生态区的黄金窗口期，已经所剩不多。

抢占标志性项目，缦云广州是“重仓”天河新豪宅区的最优选。

窗口期已至，8字头做缦云业主

缦云广州作为合生缦系的首个半山作品，坐拥71万平城市林海和约2万平月亮湖，占尽天河国际生态区最佳“机位”。

出则繁华，入则宁静，缦云广州一次性全部满足，白天一脚油门轻松抵达CBD，下班则可以与喧嚣隔绝，独享宁静生活。

缦云广州实景图

值得一提的是，它是板块内唯一一个背山面湖的项目，身居板块C位，不仅可以俯瞰整个天河国际生态区的景观，还可以观赏太阳湖和月亮湖双湖景，日月同辉，风物宜人。

世界大观规划图

细看项目参数，缦云广州建筑面积37万平，比世界大观5宗地总和还大。

这也意味着，相比其他项目，缦云有更多的空间去运筹帷幄，打造更多为业主服务的规划与配套。

缦云广州通过汇聚全球资源，力求为业主提供全球化的生活方式，与天河国际生态区的“国际”二字相得益彰。

首先是汇聚全球顶级设计师，将缦系美学基因与文化质感融入生活中，所以缦云广州不止是高端豪宅，更像是业界的高级美学“艺术品”。

其次是打造了建面约5800平星际会所+N个泛会所，给业主提供N种可能的国际生活方式。

缦云广州星际会所实景图

在会所里，缦云广州预知到业主可能发生的生活场景，贴心备制好各份方案，随时可以提供各种尊贵服务，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等等多元内容。

除此之外，每位业主还能私享管家式的贴心服务，享受到宾至如归般的尊贵体验，塔尖人士梦寐以求的生活方式，在这都能轻松实现。

缦云广州星际会所实景图

缦云广州，用空间换取时间，营造了顶级生活场景，关注每一位业主的品质体验。

产品可以模仿，但服务基因和生活理念的复制，却很难。

把未来生活方式，提前呈现在业主面前，这正是缦云广州在市场上的制胜法宝。

最后则是产品，缦云广州深谙财富圈层的眼界与品位，打造出建面约145-315平的超级四叶草户型。

缦云广州“超级四叶草”户型鉴赏

其独创的“超级四叶草”户型，在保证大气开阔的同时，又不缺私密性，一经面市便火爆整个豪宅圈，成为塔尖人士必看必买的精品。

无与伦比的生活方式，让缦云广州成为天河豪宅中的“王者”，备受塔尖人士热捧，销量也一直很火爆。

当下官方不断释放楼市利好信息，房贷利率下调在即，能不能把握住这段宝贵窗口期，决定财富能否实现瞬间跃级。

若等到政策真正落地再入手，那就为时已晚，到时所需要的购房成本将翻倍！

最近，聪明的客户已经开始行动起来，新房来访量激增，二手房成交量上涨，此时还犹豫就会错失时机。

豪宅市场作为市场的风向标，必将率先领涨，买在涨价前才是明智之举。

再加上世界大观地块拍出68亿天价，天河国际生态区整体迈入10万+已经进入倒计时，此时8字头的缦云广州，无疑是实现财富增值的不二之选。

中轴+生态双重价值叠加的天河国际生态区，地价楼价频创新高只是显性头牌，融入美学基因与文化质感生活方式的缦云广州，才是广州楼市的灵魂。

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